案例内容
【案情简介】
李女士和她的丈夫张先生婚后拥有一套房屋，最近他们为了购置新房决定将房子卖掉。张先生与中介公司签订了《房屋买卖居间合同》，委托中介公司寻找买家，挂牌价为60万元，签约后张先生就因公出差一个月。刘先生通过中介看了这套房子觉得非常满意，但希望价格再能便宜一点，通过双方几次协商，李女士最后同意以48万元卖给刘先生，双方又签订了《房地产买卖合同》，为此刘先生支付了定金20万元。谁知签约后半个月，张先生就从国外回来了，当他得知房价为48万元，觉得太便宜了，于是找到刘先生，告知刘先生这是他们夫妻的共同财产，李女士一个人无权处分，要求解除合同，但刘先生认为李女生有权签订合同，且已经交付了定金，坚决要求履行这份合同。
【调查与处理】
双方协商不成，为此刘先生起诉至法院，要求履行《房地产买卖合同》。经法院审理判决，认为该房屋系李女士和张先生的夫妻共同财产，共同所有人对共有财产享有共同的权利，承担共同义务。在共有关系存续期间，部分共有人对共同共有人擅自处分共有财产的，应为无效。法院判决购房合同无效，李女士返还刘先生定金20万元及其利息。
【法律分析】
所谓共同共有是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系，以及家庭成员之间的共有等共同共有财产形式。
根据法律规定，部分共同共有人未经其他共有人同意而擅自处分共有房屋的，要看事后该处分行为是否获得其他共同共有人的追认。获得其他共同共有人追认的，该处分行为合法有效。没有获得追认而擅自处分共有房产的，合同无效。
【典型意义】
随着社会经济的发展，房产买卖日益成为百姓关注的一个话题，买卖行为必然涉及合同，房展买卖由于涉及到不动产所有权人以及共同所有等概念和细节，则房产买卖合同的约定、履行等成立要件就有其特殊的要求。夫妻共有房产属于共同财产，需要所有共有人均同意对房产进行处置，否则均属于无效买卖合同。由于房产的价值高、价格变动快，买卖行为以及合同的履行与否关系的金额很大。故在实际生活中，对于共有财产的买卖一定要注意以上细节，避免因买卖造成不必要的损失。
