2011年房贷利率是多少？
一、基准房贷利率
六个月内(含)5.35%
半年至一年(含)5.81%
一至三年(含)5.85%
三至五年(含)6.22%
5年以上，6.40%
二。2010年12月26日个人住房公积金贷款利率调整
五年以下(含五年)3.75%
五年以上，4.30%
2010年底，该行部分地区暂停个人贷款。元旦刚过，银行重新开门，正在加紧审批，发放节前积压的个人房贷申请。然而，来自银行和房地产的一些消息显示，虽然本市银行重启个人房贷，但与2010年相比，出现了更为严重的收紧信号。
2010年央行两次加息，商业银行普遍将新首套房贷利率优惠上调至8.5折。
房贷利率怎么算？
(1)人民币业务的利率换算公式为：日利率=年利率360=月利率30；月利率=年利率12。
(二)银行可以采用累计利息法和交易利息法计算利息。
1.累计利息法每天根据实际天数累计账户余额，将累计数乘以日利率计算利息。
计息公式为：利息=累计计息产品*日利率，其中累计计息产品=日总余额。
2.逐笔计息法是按照预先设定的计息公式逐笔计算利息：利息=本金*利率*贷款期限。具体方法有三种：计息期为一整年(月)的，计息公式为：
(1)利息=本金*年(月)*年(月)利率；如果计息期为整年(月)零几天，计息公式为：
(2)利息=本金*年(月)*年(月)利率本金*奇数天*日利率；同时，银行可以选择将计息期折算成实际天数来计算利息，即每年365天(闰年为366天)，每个月为日历月的实际天数。计息公式为：
(3)利息=本金*实际天数*日利率；
3.这三个公式本质上是一样的，但是由于利率换算一年只需要360天，所以当计算实际日利率时，一年需要365天，结果会略有不同。按照哪个公式，央行给金融机构自主选择权，所以当事人和金融机构可以在合同中就此达成一致。
银行房贷利率为什么会变？
1.借款人资质不同影响房贷利率。
一般来说，信用记录良好、工作稳定的借款人申请按揭贷款的利率会按照银行规定的利率执行，银行认可的优质客户可以获得较低的折扣，一般低于银行的主流利率。但是，一些客户可能有不良的信用记录或对其购房的评估价值较低，因此银行可能会相应提高抵押贷款利率。
2.银行资金状况影响贷款利率
在银行资金紧张的情况下，银行可能会相应上调房贷利率。一般来说，这种情况只是暂时的。当银行的资金状况缓解后，房贷利率会适当下调，恢复正常水平。
3.房贷利率受银行主营业务影响。
