3月22日，成都发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。《通知》建议：对登记购房人数为当期待售房源数量3倍及以上的项目，将已购商品住房限购期由3年延长至5年。按照合同约定取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、出售方式取得本市住房的主体，应当符合本市住房限购、限售政策的规定。
调整差别化住房信贷政策，防止消费贷款和经营性贷款违规入市。
在严格金融审慎监管方面，《通知》中称，人民银行成都分行指导研究了四川省市场利率定价自律机制，通过了调整成都市差别化住房信贷政策的决议。
同时，银行业金融机构要严格执行房地产贷款的管理要求。加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息真实性，有效防范消费贷款和经营性贷款非法流入房地产市场。
加强市场秩序监管，打击恶意炒作和借道买房行为。
在加强市场秩序监管方面，《通知》明确，成都将加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、媒体和个人的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、巧立名目购房、哄抬房价、房产囤积、诱导规避调控政策等行为。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法处理。
此外，在落实调控主体责任方面，各区(市)县政府和有关部门要增强联动协调和信息共享，加强市场监管监测和舆论宣传引导，强化政策执行力，确保市委市政府决策部署落实到位。
简而言之，成都房产5年卖3倍以上的比例，目的是抑制房价上涨。
中心城区商品住宅用地将全面实行“限房价、定质、竞地价”
在深化房价地价联动机制方面，中心城区商品住宅用地全面实行“限房价、定质量、竞地价”出让。竞买人在参与商品住宅用地拍卖前，应当签订承诺书，了解拟出让土地的房价、地价、质量等联动要求并理性竞买，承诺书应当纳入土地出让合同。
在加强住房保障方面，成都将采取公租房实物保障和货币补贴并举的方式，实现城镇户籍住房和“双收入”家庭的“全保障”。同时，采取共有产权、优惠出售等多种方式，充分保障人才安居需求；加大产业功能区租赁住房等配套住房建设，完善长租政策，促进职住平衡，解决新市民和青年住房问题。
为什么居住用地流转要采取“限房价、定质、竞地价”的模式？
为有效防范房地产市场风险，确保完成“稳地价、稳房价、稳预期”和“限房价、限品质、竞地价”的调控目标，将在中心城区商品住宅用地出让中全面落实，坚决遏制房价过快上涨。在参与商品住宅用地拍卖前，竞买人签署承诺书，了解地价与地价质量和合理性的联动要求
买房的时候，遇到资金不足的开发商是很担心的，因为资金的产业链不完善，资金跟不上，不仅耽误了正在进行的项目的开发，还会把一些未开发的土地上架。不知道会不会等到猴年。真正开发完成后，土地的使用年限会大大缩短。
3、多次转账，浪费岁月。
一块土地在房子建成后可能会在开发商和购房者之间转让，导致房子在最后接受者手中的土地使用期限越来越短。
土地使用期到期了怎么办？
目前《物权法》明确规定土地使用权到期后可以自动续期，但对续期土地使用权的缴纳标准和方式没有明确规定。
业内相关人士认为，可以参考《物权法》颁布前的法律。
土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。因此，到目前为止，除了特殊地区的政策，还有两种常见的土地使用年限到期的处理方式：
1、土地期限的更新、支付和延长
物业和业主可以共同向当地政府有关部门提出，通过缴纳土地出让金，重新签订土地使用权合同，获得新的使用年限。但已缴纳的土地出让金的价格应该低于同类土地。
2.等拆迁，拿赔偿。
该房屋土地使用年限届满。必要时可以根据房屋的损坏程度和质量以及政府统一规划的需要，或者因市政规划的需要，等待房屋的统一拆迁。
