北京是以存量为主的房地产市场，二手房市场的价格被认为更能反映市场情况。数据显示，2018年二手房交易成交额占比76%，除保障房外将达到80%。与此同时，二手房全年均价为60925元/平，同比下跌3.3%，为2008年以来的首次年度下跌。
土地市场方面，数据显示，2018年，北京市住宅用地规划建筑面积624.5万平方米，同比下降35.6%；此外，全年土地拍卖溢价率为15.4%，较2017年下降超过10个百分点，土地拍卖底价为23499元/平，环比下降5.1%；7年后，土地拍卖底价再次下跌。此外，每年计划拍卖住宅用地115.8万平方米，创下近5年新高。
2020年北京房价跌了多少？
2020年下半年，北京楼市数据出炉。2020年下半年，北京楼市似乎遭遇寒冬。北京楼市主城区六区中，除东城区外的其他五区二手房挂牌价不降反升。由此可以推断，北京二手房交易量的增加并不是北京楼市回暖，而是北京楼市二手房房东在降价卖房，导致北京二手房交易量增加。
近半年来，北京楼市二手房挂牌价降幅最大的是西城区，北京二手房挂牌价从11.8万降至11万，降幅达8000元。二手房挂牌价唯一没变的地方是东城区，还是9.4万。1000元是其他地区最低的。
北京楼市主城区，海淀区二手房成交套数从9971套变为7157套，减少2814套；丰台区二手房成交数量从10755套变为11000套，基本不变；西城区在售房源从6647套增加到4267套，减少了2380套。东城区在售房源由3510套变为2995套，减少515套，朝阳区在售房源由25397套变为23000套，减少2000套。现在虽然北京楼市二手房销售数量下降，但并没有影响北京二手房挂牌价的下降。
按照今年的挂牌价，北京房价应该下降3%左右，二手房实际成交价格也至少下降3%左右。这意味着，即使明年小春西城区和北京的二手房挂牌价从11万元涨到11.8万元，也只能弥补今年的跌幅，而不会大幅上涨。北京学区房的划片对北京的学区房影响很大，注定要去的顶级学区房变成了随机摇号，这是花几百万买顶级学区房的人的一大心理障碍。在这种情况下，北京西城区的房价自然成为跌幅最大的区域。
2020年，四个一线城市中，北京的房价无疑是跌得最多的，没有之一。
