近年来，随着中国经济的持续快速发展和住房制度改革的深化，与房地产和工业相关的金融服务需求迅速增加，中国已经具备了以证券为基础的住房抵押贷款的市场条件。
住房抵押贷款证券化近年来在mainland China得到了尝试和推广，一些制度正在逐步完善。
说得更直白一点，抵押贷款证券化就是在房屋抵押时，机构将业主抵押的房屋和评估的资产合并，然后进行重组，让信贷在有专人担保后，以证券的形式归集或出售给部分投资者。这个过程被称为抵押贷款证券化。
这里的“有价证券”指的是债权而不是股权。证券的基本特征是抵押资产产生的现金流支持其支付，因此被称为抵押支持证券。证券出售后，证券持有人成为住房抵押贷款的债权人，并通过抵押担保从证券服务提供商处获得付款。
住房抵押贷款支持证券实际上是将银行的抵押贷款进行再抵押，让银行回笼大量资金，从而解决银行短期存款和长期贷款可能带来的流动性风险。
抵押贷款证券化很好理解和解释，什么是抵押贷款证券化模式。
事实上，这种模式将个人住房贷款按照年限和期限进行组合，并以债券的形式出售给投资者。在将银行垄断的按揭贷款利润分配给投资者的同时，也分散了市场上银行大量长期贷款可能带来的风险。
