房地产调控政策主要包括：

一、购买限制

1、取消商业银行差别化信贷，通过低利率、低首付的住房公积金贷款和提高贷款上限支持中产阶级购房。目前差别化的信贷政策违背了商业银行的逐利本能，只能通过银监会的反复申请才能实施，而限购令基本可以禁止信贷资源用于炒房和过度投资。

2、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶级可以购买性价比较好的新房或二手商品房；住房保障制度从“卖为主”转变为“租售并举”，未来还可以转变为“租为主”，直至最终取消经济适用房。

3、原本用于调整供应结构、抑制地价的土地可以取消。国有土地出让要继续坚持市场化改革方向，尽量减少容易导致暗箱操作的综合评标。

与去年底的涨幅相比，4月和6月新建商品住宅均价均超过或接近全年价格控制目标。上半年新房销售数量同比大幅增长，且位于限购城市外围，外地购房比例较高。存在房价上涨过快、调控政策执行不严等突出问题，社会反映强烈。

二、增加土地供应

将采取分类调控的原则，增加一线城市土地供应面积。近期，一线城市房价快速上涨引发关注。为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。

三、整治首付贷现象

央行会同有关部门开始清理整顿互联网金融专项，即将开展的房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作的金融业务的整治活动，严厉打击为客户提供首付融资、增加购房杠杆、变相突破住房信贷政策等行为。

四、房地产税立法

房地产税制度出台只是时间问题，这是趋势。然而，在当前楼市调控重在“去库存”、“去库存”的基调下，房产税作为“降低房价的利器”似乎已经过时。

五、抵押贷款利息税收抵免

它是指允许拥有自有住房的纳税人通过其主要住房(或第二住房)担保的贷款支付利息，以减少应纳税所得额。这个政策能给购房者省多少钱的情况很多，但一般来说，越有钱的人得到的好处越大。

六、执行营地改革政策

事实上，“营改增”与财税体制改革密切相关，而不是专门针对楼市商业地产高库存的优惠政策。

了解了房地产调控政策，政府为什么要调控房地产？

1、要转变经济发展方式，改变依靠大拆大建、高投入推动经济发展的粗放模式，加大政策性住房建设，加大高速铁路、高速公路建设，维护稳定。

2、保障民生，维护社会稳定。