商铺买卖合同签订陷阱有哪些条款_商铺买卖合同签订陷阱有哪些-胜象大百科-提升认知,打开格局

　　一、商铺买卖合同签订陷阱有哪些

1、捕鱼合同

骗子往往利用合同向对方支付首付款或少量预付款，取得对方信任后，骗取整批货款，或者先支付少量货款，故意骗取整批货款。随着企业合同法律意识的增强，过去利用合同骗取全部货款或贷款的情况已经很少了。很多骗子以定金、少量预付款或商品为诱饵，达到行骗的目的。

字体混淆真假

骗子往往以假公章、执照、证书、汇票、账号甚至假身份证为幌子，虚构背景编造谎言，隐瞒真相。一般来说，这些人往往装得很广很有关系，或者花钱大手大脚毫不吝惜，或者说和某个领导有一定关系。一旦和它签约，就难逃被骗的厄运。

3、联动双弹簧

诈骗分子往往在报纸等媒体上发布“诚求加工……”等虚假广告信息，然后以中介的身份与闻讯的一方签订信息中介合同，借机收取所谓的信息费、物品费、中介服务费等。然后让签约方与另一个事先串通好的外方合作方诈骗分子签订虚假加工合同，借机收取质量保证金、履约保证金、材料款等费用。因为图纸和设计有矛盾和瑕疵，当事人不可能做出合格的样品。就这样，骗子们相互勾结，两地勾结，相互呼应共同上演了一场合同诈骗的双簧戏。

4、偷梁换柱跳。

它可以分为两种形式：公开窃取和隐蔽窃取。偷就是通常所说的“掉包”。诈骗分子利用合同条款进行预约，标的物规格、型号、标准模糊不清。通常他都是口头约定，故意用小的填大的，用劣质的填好的，用便宜的填好的，用旧的填新的，达到行骗的目的。小偷主要是签订货物买卖合同，比如寄售、联销等，但是他们卖完货后并不付款，而是从其他地方购买一些劣质低价的假冒伪劣产品，以达到买单或者拖欠货款的目的。

5、改造

骗子一旦骗到货物或货款，就立即更改地址、隶属关系、企业名称等。充分利用其商人(有固定店铺做生意的人)所占据的“天时地利人和”的优势，与讨债人打交道，发动巡回战争，让你的钱花光了，腿也跑了，也就是避而不见，通过这种方式把债权人拖垮，达到行骗的目的。

6、山那边卖磨坊

这种欺骗的主要特征是虚构对象，即合同标的物根本不存在。骗子经常说别人的货是自己的，无中生有的诱惑被忽悠，有的以一些货为诱饵，多家公司签约，一女多嫁。比如房屋预售合同中，以“卖烂尾楼”骗取钱财。再比如，在银行贷款合同中，诈骗分子往往以自己的财产作为重复抵押，分别向几家银行进行多次贷款，以扣押银行资产。在商品销售中，骗子经常收买仓库保管员、业务值班人员、公证员等。而客户在查询调查的时候，会按照事先准备好的文字搪塞、隐瞒，骗取对方信任，骗取钱财。

7、金蝉脱壳

诈骗分子得手后，会将骗得的钱作为股份注册到新公司，成为新公司的股东，而在原单位留下一个破烂的门面，用来对付前来讨债的人，有的甚至注销原企业，搬离家乡，另起炉灶。

　　二、商铺买卖注意事项有哪些

1、签订合同前，租赁双方应向对方提交相关身份证明和房屋所有权证。还可以问那个店有没有其他的所有权，比如抵押权。你应该很了解

3、一定要提前调查自己喜欢的店面短期内是否有市政拆迁计划，以免上当受骗。

4、交房时需验收。双方应共同对房屋内的设施设备进行检查，填写(房屋附属设施设备清单)并签字盖章，准备就绪后再进行检查。

5、你要保留合同原件及其附件，以防万一，可以花点钱公证一下。

　　三、商铺买卖税费怎么算

1、房产交易手续费3元/m2。

2、印花税：房价的0.05%。

3、土地增值税：如能提供购房发票，土地增值税=[转让收入-起始票价(每年加5%)-相关税费] 适用税率。不能提供购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入90%)30%。

4、个人所得税：实际征收为(转让收入-房地产原值-合理费用)20%，核定征收为转让收入7.5%20%。转让收入-不动产原值-合理费用相当于个人净收入。