日前，中国建设银行上海分行在原有住房抵押担保贷款的基础上，推出了“个人住房再抵押循环消费贷款”新业务类别。在中国建设银行申请过住房贷款的个人，现在可以申请了。
这种贷款方式是以低于规定抵押率的抵押房产进行抵押；如果抵押率已达到规定水平，则正常偿还抵押，抵押登记中偿还部分的抵押房产价值已解除，解除后未达到规定抵押率的房产也可再次抵押。这样抵押-释放-再抵押-再释放就可以在未来形成循环贷款。
采用个人住房再抵押循环消费贷款方式有三个显著特点：一是手续简便，费用降低。这样在这家银行申请的个人消费贷款，可以免评估、免公证、免保险，既降低了成本，又方便了客户。
二是适用性广。这种方式适用于我行提供的各类个人消费贷款，可以满足客户不同的消费需求。
三是进一步盘活个人资产。在个人消费以抵押、质押贷款为主的情况下，建行这一新业务品种的推出，盘活了相当一部分人的个人资产，使获得的贷款可以广泛用于个人汽车、住房、耐用消费品、室内装修、助学、旅游等内容消费。
借款案例之一：王先生在建行贷款48万，买了一套价值80万的房子。第二年交房时，王先生装修资金短缺，于是通过再抵押的方式申请了消费贷款。
因为他原来的住房贷款只用了抵押价值的60%，按照再抵押的规定，10%可以再抵押，借了8万。经过重新抵押登记，王先生如愿拿到了装修贷款，解了燃眉之急。
第二个贷款案例：李先生前年买了一套价值80万的房子，首付30%，24万，在建行贷款56万，期限10年。还款近两年，已还贷款8万元，住房贷款余额48万元。
最近由于家里需要买一些耐用消费品，有一段时间资金紧张。本想用建行再转个人消费循环贷款解决资金问题。
经审批，符合要求，于是建行将原住房贷款已偿还部分的价值释放。放开后，原来的住房抵押率只有60%。
按照原抵押贷款余额加再抵押贷款金额不超过原评估值或购房合同价格70%的约定，李老师无需评估即可获得最高8万元的消费贷款，解决资金需求。(房地产时报)2001年12月5日。
