二套房贷政策，即拥有一套住房的居民家庭再次申请商业性个人住房贷款的政策。2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有1套住房且相应住房贷款尚未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合发布通知：个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售，免征营业税，自2015年3月31日起执行。十一楼市调控政策出台后，大部分城市都提高了二套房贷首付比例，商业用房贷款由原来的最低首付30%(或3.5%)提高到最低40%。北京、上海、广州的商业贷款，最低首付50%，甚至70%。二套房贷利率仍是大部分城市基准利率的1.1倍。
一、2022年二套房最新优惠政策
3月30日，2017年二套房贷最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。中国人民银行住房和城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布关于降低个人公积金购买第二套住房贷款首付款比例的通知。
1、购买首套房贷款最低首付比例为20%。
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；
对拥有1套住房并已结清相应住房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
2、购买二套房贷首付比例降至40%。
对拥有1套住房且相应住房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
3、调整前：二套房首付比例60%，北上广深70%。
之前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。
历次住房公积金贷款政策：首套普通自住住房贷款90平方米以下的，最低首付比例为20%；90平米以上的最低首付比例为30%。
二、二套房契税缴纳标准
(1)买受人第一套住房面积小于90平方米的契税：评估价的1%；
(2)面积大于90平方米小于144平方米的买受人第一笔契税为：评估价的1.5%；
(3)高于本区域市场指导价，面积大于等于144平方米。买方不是前两套房屋的契税或者两套以上房屋的契税：评估价的3%。
1、契税缴纳时间
契税纳税义务发生的时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有土地、房屋权属转移合同性质的其他证明的当天。
2、纳税期间
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关申请纳税申报，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。
3、以下列方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：
以土地、房屋的所有权出资、作价入股，以土地、房屋的所有权清偿债务，以中奖的形式继承土地、房屋的所有权，以提前购买或提前集资建房的形式继承土地、房屋的所有权。契税是按比例征收的
2010年6月4日，住建部、人民银行、银监会颁布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，确定二套房认定标准：
1、商业性个人住房贷款中的住宅套数，按家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)实际拥有的完整住房套数确定。
2、经借款人申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询借款人家庭房屋登记记录，并出具书面查询结果。
因当地条件暂时无法提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实际套数的书面信用担保。贷款人核实信用担保虚假的，应当记入不良记录。
3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(含)以上差别化住房信贷政策：
(1)借款人首次申请使用贷款购买住房，其家庭已在拟购买住房的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)登记一套(含一套)以上成套住房的；
(2)借款人已使用贷款购买1套(含)以上住房，并申请贷款购买住房；
(3)贷款人通过查询信用记录、当面测试、面谈(必要时进行家访)等形式的尽职调查，确信借款人家庭已拥有一套(及以上)住房。
4、对能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，贷款人应根据本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明申请住房贷款的非本地居民，贷款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策；对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险情况和地方政府相关政策规定暂停发放住房贷款。
5、第二套件识别标准
理论上，名下已经有房，再买一套就是二套房。这一点在买房交契税的时候说的很清楚，但是在申请贷款的时候确定“二套房”的标准可能就不是这样了。
事实上，由于不动产登记尚未全国联网，不同时期、不同地区的房地产调控政策也存在一定差异，因此二套房贷的认定标准因时而异、因地而异。
但目前大部分城市都实行了“限贷不认房”的政策。即只要首套房贷已经结清，再次申请贷款买房，就按照首套房贷政策执行：最低首付30%，最高贷款利率可享受8折优惠。首套房贷未结清的，执行二套房贷政策：首付最低40%，贷款利率为基准利率的1.1倍。(注：首套房或二套房的认定是以家庭为单位的。少数城市实行认房不认贷(上海)、认房又认贷(深圳)政策。
三、二套房优惠政策的认定标准
市民张小姐：目前我以家庭为单位买的第一套房是房管局网签的。但是新买的二套房已经完成过户，但是税还没交。这种情况应该交1.5%还是3%的房屋契税？
根据《财政部、住房城乡建设部国家税务总局关于调整房地产交易个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房(inc
关于张小姐的咨询，税务机关要查询纳税人的契税缴纳记录；没有记录或记录但有疑问的，根据纳税人的申请或授权，房地产行政主管部门将通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭房屋登记记录，并出具书面查询结果。个人购买的普通住房不符合上述条件的，不得享受上述优惠政策。
根据《广东省契税实施办法》，我省契税税率为3%。张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围，应缴纳3%的房屋契税。
四、家庭第二套房如何缴纳契税
契税由财产继承人缴纳。
各类房屋的平均价格低于各区房管局的市场指导价：
(1)买受人第一套住房面积小于90平方米的契税：评估价的1%。
(2)买受人面积大于90平方米小于144平方米的首次契税为：评估价的1.5%。
(3)高于本区域市场指导价，面积大于等于144平方米，且买方不是前两套房契税或两套以上房屋契税：评估价的3%。
税：买家税：契税为总价的1.5%。卖方税：每税1%，房产证为业主5年唯一住所。营业税5.5%，房产证5年免。两边税：印花税是总价的万分之一，其他手续费几百。上述税费通常由买方支付。
五、第二套房契税怎么算？
1、二套房换首套的两个小技巧
(1)还清首套房贷。
适用于实行认贷不认房政策的地区，积蓄丰厚的投资者可以选择这种方式。
(2)卖掉第一套房
适用于实行认房不认贷政策的地区，适用于一般经济改善型家庭。
注：以上两种方式不适用于执行认房又认贷政策的地区。
2、「二套房改首套房」有什么好处
最直接的好处是更低的首付，最低30%；贷款利率最高可享受8折优惠。
假设贷款100万，期限30年为例，按照首套房贷利率(享受8.5折)，对应利息为753115.56元。而如果第二套房贷(基准利率的1.1倍)，对应的利息是1019264.23元，相差266148.67元。
