一、定金与订金的区别
只有定金是法律规定的，定金往往是基于双方的约定和习惯。
1、定金根据《担保法》的约定：第八十九条当事人可以约定一方应当向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
所以这就是所谓的定金罚则，因为定金是一种担保，属于双向行为，对双方都有约束力。任何一方不履行债务，都要支付首付赔偿金。
2、定金不是一个法律概念，所以不具有定金罚则的效力。一般认为是单方面行为，定金最终会作为预付款融入总价或者退还给付款人。
存款和保证金有三个主要区别：
1、定金合同是主合同的附属合同。定金合同的不成立或不生效，不影响主合同的效力。定金合同是主合同的组成部分。未按约定交付定金的，主合同不成立。
2、支付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。如果支付或接受定金的一方不履行合同债务，不发生损失或双倍返还定金的后果，定金只能作为损害赔偿。
3、定金具有担保性质，定金只是单方面行为，不是担保。其他如留置款、保证金、定金、合同款、定金等，如果没有约定定金的性质，则不具有定金的法律后果。
二、定金与订金哪个是能退的？
可见，押金和保证金虽然只有一字之差，但法律后果是不一样的。定金不能产生定金的全部四种法律效力，定金的违约金不能适用。
1、定金在法律上有明确规定。定金不仅是履约的保证，也是一种补偿。通过支付一定金额的款项，表明合同双方当事人有意善意履行已签订的合同。买家违约，定金不退，卖家违约，定金双倍返还买家。法律规定定金的金额不能超过合同总价的20%。
2、法律没有规定押金。房屋认购书里的定金，业主或者赔偿只是单方面的，是购房者对开发商的保证。如果开发商违约，退定金就行了。
3、我国(合同法)第一百一十五条规定：“支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
一句话：押金可以退，但是很难退。
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引用法条
[1](中华人民共和国担保法)第89条[2](中华人民共和国合同法)第115条。
