“目前，中国房地产站在珠穆朗玛峰上。无论往哪个方向走，都没有‘高处’。”国泰君安证券首席经济学家林采宜表示。
在中国房地产市场打拼了近30年的王健林可能对此最有体会。近几个月来，通过一系列令人眼花缭乱、瞠目结舌的资本运作(涉及总金额超过1000亿)，王健林掌舵的万达集团官方微信今日宣布，万达彻底告别地产！
万达告别地产——轻资产万达不是没有规矩。一是万达将77家城市酒店的全部股权和13个文化旅游项目91%的股权分别转让给R&F和融创，总价637.5亿元。主线其实很明确：轻资产。今日，万达集团官方微信表示，注入上市公司万达酒店发展的万达吕雯和万达酒管均为轻资产公司。万达吕雯主要从事主题公园的设计、建设和运营管理。万达酒管主要从事酒店设计、施工和运营管理。
万达出售酒店资产，但保留酒店管理公司，出售的万达酒店仍由酒店管理公司管理；万达把万达城91%的股权卖给了融创中国，但万达仍然是万达城的品牌拥有者和管理者。
万达告别地产——王健林说，万达告别地产。我不相信王健林和万达真的能告别房地产。原因很简单。没有人有足够的资金接手；
万达总资产近万亿，光银行贷款就有几千亿。这种情况下，谁有那么多钱买万达的资产？所以，所谓万达告别地产，不过是一个幌子，是一个刻意放出的消息。
万达告别地产——王健林万达告别地产真相分析1、企图向境外逃避和转移资产，这是万达被查的原因。
我们都应该知道，王健林这几年一直致力于在海外购买资产，其目的不言而喻，就是为了在国外规避和转移资产。利用中国被高估的房地产向银行贷款，然后在国外购买资产。一旦国内房价下跌，不良包袱就扔给银行，王健林只要拿国外资产就大赚一笔。这个如意算盘打得不错，但是马上就被中共中央国务院发现了。
2、中国查万达信贷基金杠杆风险，王健林面临破产威胁；
中央政府要查大型房地产企业的信用风险，这对万达这样的高杠杆企业来说是灾难。因为资产价格是浮动的，很多地方的房价都是虚高的。如果采用审慎的会计准则，房价至少要打五折。这样一来，万达很可能资不抵债，王健林瞬间从亿万富翁变成负债累累的穷光蛋。
3、把包甩给融创孙宏斌，减少万达负债；
我们都知道，王健林最近闪电把资产卖给了孙宏斌。但实际上，孙宏斌没有足够的钱买万达，否则首富会是孙宏斌而不是王健林。所以他们之间的交易只是纸上谈兵，资产负债的飞跃，而不是真正的买卖。我猜测的真相是，王健林让孙宏斌帮他拿走了一笔资产和一笔债务。这样，银行来查万达的信用情况时，大量贷款被融创拿走，万达的风险率就降低了，也能过关。银行不还贷款，王健林还能继续当亿万富翁。
