房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。一般来说，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。那么，房产证更名了怎么办？125生活网边肖为您介绍，希望对您有所帮助。
一、夫妻房产证直接更名
办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写（房屋所有权登记申请书），具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
(一)房改的，需提供原出售单位的证明，说明因供暖原因允许产权人变更到配偶名下；商品房、经济适用房的，夫妻双方应写出变更申请，并简单说明理由；
(二)结婚证复印件(验原件)；
(三)夫妻双方身份证复印件(验原件)；
(四)夫妻共有房屋的协议；
(五)房产权属证明；
(六)房改购房合同原件提供复印件(验原件)；
(七)房屋所有权证附图及登记表复印件。证书上没有图片的，不需要提供，登记表上也没有复制原所有人的名字；
(8)办理夫妻更名手续，只需提供房产证印花税5元，其他费用无需缴纳。
二、房产证赠与更名
赠与的范围包括非婚期间、亲友。即在房产证上添加子女、父母等亲属或朋友，可以通过赠与的方式。
以下是给予的两种情况：
一个是：有房有贷。一般情况下，房屋贷款在还清之前不能更名。重命名有两种方法。一种是提前还清贷款，然后改名。二是向银行申请变更借款合同中的借款人和抵押人，取得银行同意后再去房管局办理相关更名手续。
另一种是：有房无贷视为赠与。双方需要签订赠与合同，赠与合同必须经过公证。公证费一般为捐赠房屋价值的1%，此外还有一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属之间赠与房产免征营业税)。
三、房产证买卖更名
房产证更名除了赠与，还可以通过买卖二手房的方式进行。
以上是房产证更名的相关内容，希望对你有所帮助。
